238 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 105,1 m² · constr. 1958 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349804357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
53052349804357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 343 239 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 327 405 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 372 417 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 181 $ Poids 90 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 572 $ Poids 90 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 115 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 721 $ Poids 89 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 918 $ Poids 87 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 519 $ Poids 84 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 442 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 910 $ Poids 81 % |
| 12 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 299 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.