233 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349804672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
53052349804672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 359 008 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 318 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 361 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 153 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 685 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 383 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 468 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 516 554 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 385 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 133 $ Poids 77 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 332 114 $ Poids 77 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 203 $ Poids 76 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 306 586 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.