229 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349804949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
53052349804949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 330 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 601 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 373 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 714 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 397 931 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 694 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 400 226 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 384 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 893 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 316 988 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 615 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 534 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 716 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 360 564 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.