226 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349805633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
53052349805633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 374 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 757 $ Poids 79 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 900 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 344 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 705 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 404 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 765 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 401 790 $ Poids 76 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 347 420 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 800 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 650 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 377 843 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 639 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.