215 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 92,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349806072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
53052349806072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 333 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 296 388 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 282 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 319 $ Poids 80 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 726 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 047 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 756 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 703 $ Poids 71 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 801 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 869 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 752 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.