206 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 111,6 m² · constr. 1957 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349806981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
53052349806981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 335 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 447 $ Poids 93 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 141 871 $ Poids 90 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 238 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 409 836 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 075 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 147 $ Poids 87 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 742 $ Poids 78 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 266 454 $ Poids 78 % |
| 11 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 281 827 $ Poids 76 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 721 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 408 076 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.