194 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 98,9 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 141 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349807374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
53052349807374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 355 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 315 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 361 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 311 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 327 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 889 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 004 $ Poids 75 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 340 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 517 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 332 740 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 312 671 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.