190-192 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 253,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349807496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
53052349807496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 773 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 919 678 $ Poids 46 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 808 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 547 $ Poids 24 % |
| 3 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 751 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 624 417 $ Poids 22 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 636 $ Poids 19 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 717 $ Poids 17 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 655 571 $ Poids 14 % |
| 7 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 327 $ Poids 7 % |
| 8 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 780 494 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.