188 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 162,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349807558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
53052349807558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 812 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 929 $ Poids 68 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 522 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 319 330 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 516 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 412 965 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 831 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 118 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 883 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 251 960 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 857 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 491 $ Poids 48 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 348 262 $ Poids 47 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 821 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 374 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 372 $ Poids 41 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 636 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.