281 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349810351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
53052349810351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 363 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 381 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 327 $ Poids 92 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 555 928 $ Poids 91 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 728 $ Poids 87 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 384 034 $ Poids 84 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 211 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 77 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 311 743 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 411 897 $ Poids 82 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 442 $ Poids 80 % |
| 11 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 521 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 435 037 $ Poids 80 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 593 282 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.