2 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349810463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
53052349810463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 374 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 505 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 444 519 $ Poids 87 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 425 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 574 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 784 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 494 433 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 96 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 468 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 786 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 403 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +20 578 $ | 460 675 $ Poids 79 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 394 524 $ Poids 79 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 434 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 148 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.