4 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349810772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
53052349810772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 346 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 360 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 398 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 419 542 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 194 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 560 700 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 353 $ Poids 91 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 306 $ Poids 90 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 372 $ Poids 89 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 493 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 419 543 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 588 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 162 176 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 953 $ Poids 83 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 485 $ Poids 82 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 234 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.