268 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349811070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
53052349811070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 366 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 537 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 687 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 429 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 727 $ Poids 77 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 411 041 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 373 109 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 442 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 382 529 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 495 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 465 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 358 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 378 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 626 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 303 991 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.