42 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 118,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349811213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
53052349811213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 408 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 434 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 893 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 359 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 439 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 933 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 289 $ Poids 80 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 258 $ Poids 79 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 377 577 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 197 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 305 927 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 432 424 $ Poids 72 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 299 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.