41 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 169,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349811249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
53052349811249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 317 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 547 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 630 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 675 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 316 $ Poids 53 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 215 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 507 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 377 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 027 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 350 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 169 $ Poids 48 % |
| 8 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 943 $ Poids 43 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 478 364 $ Poids 40 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 983 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 345 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 636 043 $ Poids 37 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 381 584 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.