43 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 114,4 m² · constr. 1966 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349811488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
53052349811488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 355 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 373 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 383 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 432 727 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 534 $ Poids 85 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 771 $ Poids 85 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 339 $ Poids 84 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 243 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 304 560 $ Poids 80 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 311 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 438 423 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 691 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 431 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 702 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.