23 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349812382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
53052349812382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 368 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 506 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 394 623 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 529 921 $ Poids 86 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 339 747 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 368 640 $ Poids 86 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 453 687 $ Poids 86 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 371 528 $ Poids 85 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 298 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 604 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 617 $ Poids 82 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 387 318 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.