15 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 95 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349812556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
53052349812556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 361 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 512 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 386 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 361 612 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 56 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 813 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 888 $ Poids 87 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 586 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 332 897 $ Poids 85 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 334 282 $ Poids 84 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 445 422 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 368 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 364 713 $ Poids 82 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 528 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 388 083 $ Poids 82 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 595 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 308 699 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.