262 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349812600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
53052349812600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 347 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 570 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 478 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 420 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 049 $ Poids 88 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 273 $ Poids 88 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 361 680 $ Poids 88 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 967 $ Poids 86 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 510 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 420 556 $ Poids 86 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 237 $ Poids 85 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 247 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 334 010 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.