254 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349812846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
53052349812846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 378 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 424 110 $ Poids 98 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 38 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 360 336 $ Poids 97 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 615 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 527 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 407 609 $ Poids 87 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 918 $ Poids 87 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 550 $ Poids 86 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 706 $ Poids 86 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 228 $ Poids 85 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 597 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 549 909 $ Poids 84 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 632 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 437 310 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.