9 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 112,5 m² · constr. 1964 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349813104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
53052349813104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 77 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 104 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 128 $ Poids 95 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 246 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +28 233 $ | 425 477 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 736 $ Poids 90 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 388 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 297 $ Poids 85 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 844 $ Poids 79 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 702 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 192 $ Poids 78 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 276 618 $ Poids 78 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 292 577 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.