7 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349813196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
53052349813196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 766 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 218 $ Poids 98 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 84 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 346 755 $ Poids 98 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 708 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 980 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 228 $ Poids 86 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 140 $ Poids 85 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 955 $ Poids 84 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 558 $ Poids 84 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 243 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 423 245 $ Poids 83 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 553 $ Poids 82 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 393 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.