5 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 116,6 m² · constr. 1963 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349813277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
53052349813277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 243 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 430 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 374 124 $ Poids 83 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 301 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 435 982 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 433 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 689 $ Poids 76 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 280 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 441 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 303 068 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 296 327 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.