12 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349813281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
53052349813281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 77 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 311 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 347 436 $ Poids 93 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 320 $ Poids 91 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 331 399 $ Poids 91 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 972 $ Poids 90 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 068 $ Poids 86 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 520 $ Poids 85 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 571 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 404 679 $ Poids 83 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 139 950 $ Poids 82 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 541 907 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.