3 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 112,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349813359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
53052349813359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 127 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 949 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 941 $ Poids 95 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 244 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +28 233 $ | 425 307 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 667 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 231 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 092 $ Poids 84 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 683 $ Poids 81 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 106 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 659 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 422 845 $ Poids 78 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 276 500 $ Poids 77 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 292 452 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.