8 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349813445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
53052349813445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 61 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 363 920 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 459 $ Poids 97 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 278 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 384 164 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 933 $ Poids 86 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 271 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 433 344 $ Poids 86 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 109 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 398 $ Poids 83 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 366 537 $ Poids 82 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 073 $ Poids 81 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 944 $ Poids 81 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 904 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.