9 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349813791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
53052349813791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 399 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 404 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 493 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 580 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 467 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 525 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 433 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 586 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 430 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 790 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 578 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 042 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 465 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 671 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.