29 Rue LAFRENIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349814288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
53052349814288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 345 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 435 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 222 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 420 612 $ Poids 92 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 365 387 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 720 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 978 $ Poids 82 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 273 545 $ Poids 77 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 152 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 086 $ Poids 77 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 667 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 417 905 $ Poids 77 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 327 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.