31 Rue LAFRENIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 206 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349814457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
53052349814457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 435 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 239 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 424 645 $ Poids 92 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 147 464 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 787 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 220 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 478 $ Poids 82 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 650 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 422 285 $ Poids 78 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 086 $ Poids 77 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 276 145 $ Poids 77 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 315 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 430 214 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.