32 Rue LAFRENIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 161,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349814581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
53052349814581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 438 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 265 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 489 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 569 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 640 $ Poids 61 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 769 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 334 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 704 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 699 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 734 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 374 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 266 685 $ Poids 36 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 369 082 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.