33 Rue LAFRENIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349814616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
53052349814616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 256 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 429 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 370 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 853 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 378 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 297 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −6 173 $ | 434 773 $ Poids 82 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 209 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 743 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 206 $ Poids 78 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 633 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 428 040 $ Poids 73 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 279 454 $ Poids 73 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 577 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.