221 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349815173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
53052349815173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 714 $ Poids 91 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 342 221 $ Poids 89 % |
| 6 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 558 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 348 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 837 $ Poids 84 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 144 723 $ Poids 84 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 671 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 441 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 337 431 $ Poids 79 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 809 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.