217 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 114,3 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349815326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
53052349815326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 242 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 410 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 336 602 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 489 $ Poids 90 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 142 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 356 914 $ Poids 85 % |
| 7 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 990 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 728 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 376 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −20 577 $ | 415 618 $ Poids 77 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 267 045 $ Poids 76 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 674 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 413 576 $ Poids 75 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 282 452 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.