213 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349815407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
53052349815407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 270 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 661 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 617 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 733 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 376 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 414 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 282 980 $ Poids 69 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 332 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 695 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 870 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 752 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 741 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.