24 Rue GADBOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 96,8 m² · constr. 1965 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349815679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
53052349815679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 328 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 062 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 587 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 399 410 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 383 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 362 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 323 020 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 148 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 687 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 397 773 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 746 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 396 828 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 342 094 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.