31 Rue MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349815755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
53052349815755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 976 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 596 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 392 567 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 711 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 389 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 063 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 380 026 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 657 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 390 918 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 389 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 317 995 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 663 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.