26 Rue GADBOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 155,9 m² · constr. 1965 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349815838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
53052349815838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 603 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 333 499 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 578 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 509 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 621 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 855 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 918 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 373 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 838 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 596 $ Poids 50 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 691 $ Poids 44 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 266 390 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 841 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 800 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.