209 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 52,2 m² · constr. 1967 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349816490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
53052349816490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 189 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 409 $ Poids 45 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 437 $ Poids 25 % |
| 3 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 801 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 337 041 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 636 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 775 $ Poids 21 % |
| 5 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 294 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 332 891 $ Poids 20 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 145 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 097 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 566 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −47 403 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 299 911 $ Poids 9 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 246 $ Poids 8 % |
| 10 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 163 665 $ Poids 7 % |
| 11 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 65 820 $ Poids 5 % |
| 12 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −50 035 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 324 056 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.