197 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 125,1 m² · constr. 1945 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 210 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349817004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
53052349817004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 328 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 408 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 528 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −41 155 $ | 413 362 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 336 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 342 $ Poids 69 % |
| 7 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 385 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 801 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 381 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 985 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 400 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 344 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.