195 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 142 m² · constr. 1920 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 121 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349817224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
53052349817224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 498 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 269 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 796 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 907 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 346 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −40 333 $ | 406 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 958 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 519 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −41 155 $ | 442 032 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 365 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 258 $ Poids 51 % |
| 11 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 134 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 733 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.