193 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 127,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349817297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
53052349817297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 366 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 454 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 533 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 460 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 478 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 307 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 812 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 732 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 374 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 482 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 139 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.