202 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349817364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
53052349817364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 406 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 346 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 468 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 497 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 783 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 506 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +10 289 $ | 474 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 944 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 953 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 909 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 052 $ Poids 58 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 439 101 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.