200 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 57,7 m² · constr. 1970 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349817603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
53052349817603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 306 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 567 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 738 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 273 713 $ Poids 42 % |
| 3 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 916 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 357 219 $ Poids 39 % |
| 4 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 807 $ Poids 36 % |
| 5 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 177 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 351 413 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 508 $ Poids 27 % |
| 7 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 179 266 $ Poids 24 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 784 $ Poids 21 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 172 630 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 708 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 123 482 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.