194 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 99 m² · constr. 2007 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349817665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
53052349817665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 243 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 349 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 918 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 937 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 545 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 970 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 630 $ Poids 77 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 916 $ Poids 76 % |
| 10 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 842 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 126 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 983 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.