185 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 113,3 m² · constr. 1971 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349818641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
53052349818641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 424 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 438 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 622 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 532 $ Poids 82 % |
| 7 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 389 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 367 787 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 544 $ Poids 79 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 738 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 440 009 $ Poids 73 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 555 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 446 846 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.