176 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 151,8 m² · constr. 1900 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349818668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
53052349818668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 371 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 278 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 906 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 348 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 856 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 434 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 868 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 222 739 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 537 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 516 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.