181 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349818834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
53052349818834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 456 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 438 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 037 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 248 $ Poids 83 % |
| 6 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 357 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 156 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 646 $ Poids 81 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 430 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 736 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 481 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 190 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 370 562 $ Poids 71 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 127 $ Poids 70 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 439 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.