46 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349820079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
53052349820079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 343 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 763 $ Poids 95 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 313 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 154 $ Poids 90 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 308 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 848 $ Poids 88 % |
| 7 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 075 $ Poids 85 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 392 $ Poids 85 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 128 $ Poids 85 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 547 $ Poids 85 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 941 $ Poids 84 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 263 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 561 401 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.