50 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 195,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 349 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349820407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
53052349820407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 168 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 390 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 381 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 605 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 905 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 535 441 $ Poids 49 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 750 $ Poids 42 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 805 301 $ Poids 39 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 721 956 $ Poids 39 % |
| 8 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 528 286 $ Poids 38 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 184 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 612 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 967 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 874 $ Poids 37 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 964 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 505 $ Poids 36 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 427 097 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.