27 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 300,9 m² · constr. 2025 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 523 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349820573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
53052349820573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 960 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 914 115 $ Poids 21 % |
| 2 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 979 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 624 $ Poids 19 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +159 814 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 1 132 771 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 914 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +71 069 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 823 724 $ Poids 14 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 939 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +132 949 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 945 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 191 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +108 542 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 786 751 $ Poids 11 % |
| 7 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 982 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 219 747 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 425 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 814 657 $ Poids 9 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +97 190 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 108 $ Poids 7 % |
| 10 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +149 721 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 952 547 $ Poids 6 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 928 432 $ Poids 6 % |
| 12 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 936 876 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.